Yhä useampi taloyhtiö keikkuu kuilun reunalla

Jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla. Ahdingon aiheuttaa se, että vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on jääräpäisesti pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista. Taloyhtiöiden talousahdinko ei koske vain syrjäseutuja. Pääkaupunkiseudullakin on taloyhtiöitä, jossa edes juoksevia kuluja ei pystytä taloyhtiön kassasta hoitamaan, koska vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle […]

Tiktok-asuminen haastaa perinteisen asumisen mallin

Nopeus ja vaihtuvuus ovat muodostuneet ilmiöksi myös asumisessa. Jos ennen ostettiin oma asunto ja asuttiin siinä 20–50 vuotta, on kierto nyt vuosien sijaan parhaimmillaan tai pahimmillaan kuukausia. Isännöitsijöiden puheista on noussut mielikuva niin sanotusta tiktok-asumisesta, joka on nopeaa ja syklistä ja joka tuo taloyhtiöihin uusia haasteita. Työpaikoilla syklinen vaihtuvuus on jo tunnistettu. Entiset koko elämän […]

Kaukolämmön hinta vaikuttaa rajusti maalämpöhankkeiden kannattavuuteen

Kun taloyhtiössä mietitään maalämpöön siirtymistä, yhtenä perusteena on usein maalämmön tuoma säästö. Koska maalämmön kannattavuuteen vaikuttavat muun muassa kaukolämmön hinta paikkakunnalla, sähkön hinta ja mahdollisen lainan korkokulut, kannattaa taloyhtiön ennen hankkeeseen ryhtymistä tilata kannattavuudesta puolueettomat laskelmat. Kannattaisiko meidän taloyhtiömme vaihtaa maalämpöön? Jos kysymys nousee esiin taloyhtiön yhtiökokouksessa, kannattaa asiaan ottaa aikalisä ja tilata kunnon laskelmat […]

Jos asunnossa on aina liian kylmä, jotain on vialla

Taloyhtiöiden tavoitelämpötila asunnoissa on yleensä noin 21 astetta ja se onkin lämpötila, jossa asukkaat ovat tutkimusten mukaan keskimäärin tyytyväisempiä. Usein haasteena on, että taloyhtiöissä ei mitata asuntojen keskilämpötiloja, jolloin mahdolliset poikkeukset jäävät pimentoon, ellei asukas ilmoita niistä. On tavallista, että hetkellisesti asunnon lämpötila voi olla liian kylmä tai kuuma, jos ulkolämpötila heittelee rajusti esimerkiksi kovasta […]

Energiatehokkuuden parantamisella taloyhtiö voi saada helpommin ja edullisempaa lainaa

Moni taloyhtiö pohtii, mistä saada rahat tarvittaviin korjauksiin. Energiatehokkuuden parantaminen korjaushankkeen yhteydessä voi parantaa taloyhtiön mahdollisuuksia saada rahoitusta vaikkapa putkiremontille. Uudet rahoitusvaihtoehdot eivät ole vielä tuttuja kaikille lainanhakijoille. Taloyhtiöiden energiatehokkuutta ja päästöttömyyttä parantaville hankkeille on nykyisin saatavilla pankeista niin sanottua vihreää taloyhtiölainaa sekä EIR-takausta*, mutta nämä vaihtoehdot ovat vielä huonosti tunnettuja. Asiaa sekoittaa myös se, […]

Isännöitsijä ei ole naapuririitojen tuomari – ärsyyntyminen naapureihin lisääntynyt taloyhtiöissä

Isännöintiin tulee aikaisempaa enemmän yhteydenottoja ja valituksia naapureista. Kynnys valitusten tekoon ja ärsyyntymiseen on madaltunut, kertovat isännöitsijät ympäri maata. Usein valituksen syynä on kuitenkin tavanomainen elämä naapurissa ja taloyhtiön yhteisissä tiloissa sekä pihalla. Valitukset ovat monen isännöitsijän mielestä lisääntyneet koronavuosien aikana ja sen jälkeen. Valitukset sekä yhteydenotot kuormittavat isännöintiyritysten asiakaspalvelua ja isännöitsijöitä. – Jopa naapurista […]

Ministeri ei luvannut taloyhtiöille tukia energiaremontteihin – tunnelissa näkyy kuitenkin valoa lainatakausohjelmien kautta

Isännöintiliiton Energiaseminaarissa 1.2. puhunut ympäristö– ja ilmastoministeri Kai Mykkänen ei luvannut uusia tukia taloyhtiöille juuri loppuneiden ARA:n korjausavustusten tilalle. Sen sijaan taloyhtiöille on toivon kipinöitä ilmassa Euroopan investointirahaston takausohjelman kautta. Tämä lisäksi Suomen valtion oma takausmalli asunto-osakeyhtiön perusparannuslainoihin on myös uudistumassa. Euroopan investointirahaston takausmallista (EIR-takaus) kaavaillaan apua ja vauhdittajaa taloyhtiöiden energiakorjauksille ja puhtaan teknologian ratkaisuille. […]

Taloyhtiöissä satoja euroja kuussa taivaan tuuliin – oppaan avulla eurot taloyhtiön kassaan

Moni taloyhtiö voisi säästää kuukausittain satojen eurojen edestä puhdasta rahaa energiatehokkuustoimilla. Paljon on tehtävissä ilman isoja investointeja. Isännöintiliiton uusi opas neuvoo, miten energia-asioiden arki otetaan haltuun taloyhtiössä. Lisäksi oppaasta saa neuvoja energia- ja ilmastoasioiden huomioimiseen pitkän tähtäimen korjauksissa. – Taloyhtiöiden energiaremonteista on viime vuosina puhuttu paljon ja termi yhdistetään ehkä yleisimmin mittaviin maalämpöremontteihin. Tavallisissa kerros- […]

Talous jarruttaa energiatehokkuuden parantamista taloyhtiöissä

Isännöintiliiton Energiabarometrin* tulokset osoittavat, että erityisesti taloudelliset tekijät jarruttavat energiatehokkuustoimenpiteitä taloyhtiöissä. Liian korkeat kustannukset ja se, ettei toimenpiteiden kannattavuuteen uskota, ovat isännöintialan ammattilaisten näkemyksen mukaan merkittävimmät esteet energiatehokkuuden parantamiselle taloyhtiöissä. Isännöintiliitto muistuttaa, että ilman investointejakin voi kuitenkin parantaa energiatehokkuutta ja säästää rahaa. – Energiatehokkuuden parantamista pidetään liian kalliina ja taloudellisesti kannattamattomana. Nihkeää suhtautumista selittää muun […]

Isännöintiliitto varoittaa taloyhtiöitä kylmästä talouskyydistä

Kevään yhtiökokouskauden lähestyessä taloyhtiön kannattaa käydä läpi tämänhetkinen taloustilanne sekä tulevat korjaushankkeet. Isännöintiliitto ennustaa taloyhtiöiden vastiketasojen nousevan 5–10 prosenttia tänä vuonna. Kulujen noustessa varautumisen merkitys korostuu. Taloyhtiön hoitokulujen nousupaineet muodostuvat tänä vuonna muun muassa energia- ja vesikustannuksista, kiinteistöverosta, vakuutuksista ja mahdollisesta tonttivuokrasta. Kulujen nousu heijastuu suoraan taloyhtiön kassaan. Varsinkin energia- ja vesikustannusten suuret korotukset luovat […]