Rahanpesulaki velvoittaa isännöitsijää kysymään henkilö- ja taloustietoja

Vaikka taloyhtiöiden edustajista ja osakkaista saattaa tuntua, etteivät asunto-osakeyhtiöt ole erityisen riskialttiita rahanpesun kannalta, rahanpesulaki koskee myös taloyhtiöitä. Isännöintiyrityksillä on lakisääteinen velvollisuus tunnistaa ja tuntea asiakkaansa, ja niiden rahanpesulain noudattamista valvoo valtion Lupa- ja valvontavirasto Luova, joka on aloittanut toimintansa 1.1.2026. – Aina välillä kuulee taloyhtiöasukkaiden ja hallituksen pohtivan ja ihmettelevän tätä, että miksi isännöintiyritys […]

Yhtiöjärjestys löytyy kaikista taloyhtiöistä ja on lakisääteinen asiakirja. Se määrittää muun muassa vastikkeiden määräytymisperusteet ja osakkeiden tuottaman hallintaoikeuden, ja se voi sisältää merkittäviä määräyksiä kunnossapitovastuun jakautumisesta ja päätösten tekemisestä yhtiössä. Yhtiöjärjestys rekisteröidään uuden taloyhtiön perustamisen yhteydessä kaupparekisteriin. Taloyhtiön perustajalla on yhtiöjärjestyksen laatijana merkittävä rooli yhtiön tulevan toiminnan kannalta. Isännöintiliiton lakineuvonnassa on viime aikoina noussut esiin […]

Kaikessa uudenvuoden juhlinnassa kannattaa muistaa turvallisuus ja naapurisopu, jossa muut taloyhtiön asukkaat otetaan huomioon. – Ilotulitteiden käyttäjä on aina vastuussa turvallisesta käytöstä. Turvallisuuden vuoksi ja myös naapurisovun takia on parempi, että ilotulitteita räjäytetään muualla kuin taloyhtiön pihalla, jossa ne voivat aiheuttaa omaisuusvahinkoja, pelkoa ja pahimmillaan henkilövahinkoja, kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo. – Myöskään kattoterasseilta, parvekkeilta […]

Joulukoristelu on yhä suositumpaa myös Suomessa. Somessa on jo monta jouluaiheista ryhmää, jossa jaetaan vinkkejä joulusisustukseen ja ihaillaan muiden aikaansaannoksia. Omakotitalossa voi sisustaa niin kodin kuin pihankin täysin oman mielensä mukaan, mutta mitä taloyhtiössä pitää muistaa? – Asunnon sisäpuolen ja parvekkeen voi asukas koristella oman mielensä mukaan, mutta yhteisiä tiloja ei, sanoo Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija […]

Isännöintiliiton Talousbarometrin mukaan kaksi kolmasosaa isännöitsijöistä arvioi, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousevat keskimäärin 1–5 prosentilla kevään 2026 yhtiökokouskaudella. Yli 10 prosentin korotuksia ennakoi vain 3 prosenttia vastaajista. – Hoitovastikkeiden nousu tulee keskimäärin olemaan maltillista. Yhtiökohtainen hajonta on kuitenkin isoa. Vanhemmissa taloyhtiöissä joudutaan esimerkiksi keräämään paljon enemmän varoja vuosikorjauksiin kuin uudiskohteissa, mikä voi joissain tapauksissa tarkoittaa selvästi […]

Uusi vuosi lähestyy ja monessa taloyhtiössä suunnitellaan pian tulevan vuoden taloutta. Talousarviossa pitäisi varautua myös taloyhtiön vastuulle kuuluviin korjauksiin, mutta usein vastike halutaan pitää mahdollisimman alhaisena, eikä korjauksiin ole budjetoitu riittävästi rahaa. Vastikkeen korotuksissa pihistely voi tuoda mukanaan ikävän yllätyksen osakkaille loppuvuodesta. Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätetään joka vuosi yhtiössä kerättävien vastikkeiden suuruudesta. Yhtiövastikkeilla katetaan kaikki taloyhtiön […]

Pelastuslain uudistuksen myötä palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle rakennuksen omistajana viimeistään 1.1.2026 alkaen. Siirtymäaika on ollut 2 vuotta ja tätä aikaa on jäljellä enää joulukuu. Muutos lisää asumisturvallisuutta, mutta vastuukysymyksiin liittyy yhä väärinkäsityksiä. – Nyt on se kuuluisa yhdestoista hetki, eli siirtymäaika päättyy tämän vuoden lopussa ja jos taloyhtiö ei ole vielä hoitanut palovaroittimia asuntoihin, on […]

Kun lapsille annetaan tilaa leikkiä ja heidät otetaan mukaan taloyhtiön arkeen, vahvistuvat sekä yhteishenki että asumisviihtyvyys. Taloyhtiön piha on parhaimmillaan eri-ikäisten asukkaiden kohtaamispaikka, joka tukee yhteisöllisyyttä. — Lapsiystävällinen ja monimuotoinen taloyhtiö ei ole vain lasten etu, se on kaikkien asukkaiden yhteinen etu, korostaa Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. – Siinä missä lapsille monesti sanotaan […]

Sähkönsiirron tehomaksut ovat puhututtaneet taloyhtiöissä pitkin vuotta. Hämmennystä ei auta se, että määräytymisperusteet ovat monimutkaisia, ja eri verkkoyhtiöiden käytännöt vaihtelevat merkittävästi, jolloin kokonaisuus on usein vaikeasti hahmotettava. Moni taloyhtiö myös maksaa tehomaksua tietämättään, ilman että sen sähkönkulutus edellyttäisi maksua. Syynä saattaa olla, että kiinteistön sähkömittarin etuvaroke on mitoitettu varmuuden vuoksi liian suureksi. – Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin* […]

Jos asukkaat tekevät taloyhtiön pihapiirissä rottahavaintoja, kannattaa nopeasti kääntyä isännöitsijän puoleen. Kuten kaikkien tuhoeläimien tapauksessa, rotatkin on helpompi hävittää ennen kuin ongelma paisuu. – Rottien torjunta on kiinteistön omistajan, ei kaupungin vastuulla, ja tämä välillä asukkailta unohtuu, kertoo Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. – Valitettavasti rotat lisääntyvät nopeasti ja toisaalta torjuntatoimet eivät yleensä tepsi […]