Uusissakin taloyhtiöissä pitää varautua vastikenostoihin

Uudiskohteita voidaan markkinoida edullisilla asumismenoilla ja alhaisilla vastikkeilla. Todellisuudessa juuri valmistuneen taloyhtiön maksuvalmius voi olla heikko, koska minkäänlaista puskuria ei ole ehtinyt kertyä. Kun kulut nousevat budjetoidusta tai jos taloussuunnitelmassa ei ole huomioitu kaikkia kuluja, joudutaan vastikkeita nostamaan monissa tapauksissa jopa merkittävästi. – Haaste on siinä, että uudiskohteen budjetti ei välttämättä ole realistinen, koska se […]

Osallistu taloyhtiön yhtiökokoukseen tai muut päättävät omaisuudestasi

Parhaillaan on käynnissä taloyhtiöiden yhtiökokoussesonki. Kokouksissa käydään läpi muun muassa edellisen tilikauden tilinpäätös ja vahvistetaan seuraavan kauden budjetti ja vastikkeet. Nousseet kustannukset tietävät taloyhtiöille vaikeitakin päätöksiä, jos osakkaiden talous on ahtaalla jo valmiiksi. Isännöintiliitto on arvioinut, että taloyhtiöiden vastikemaksuissa tulee olemaan nousupainetta 5–10 prosenttia. Yhtiökokouksessa päätetään kaikista taloyhtiön tärkeimmistä asioista. Liian usein taloyhtiön kokoukseen osallistuu […]

Haaveissa ilmalämpöpumppu kesäksi – toimi nyt

Viime kesien lämpöaallot ovat saaneet monet hankkimaan asuntoonsa viilennystä ilmalämpöpumpulla. Suurin buumi saattaa olla ohitse, mutta joka tapauksessa ilmalämpöpumpun hankinnassa kannattaa olla ajoissa liikkeellä. Jos ilmalämpöpumpun haluaa omaan asuntoonsa asennuttaa ennen tulevaa kesää, on hyvä toimia nyt. Osakkaalla on oikeus asennuttaa huoneistoparvekkeelleen ilmalämpöpumppu, ellei siitä aiheudu taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle kohtuutonta haittaa. Taloyhtiö ei voi […]

Pelättyä pakkoremonttien aaltoa ei ole näköpiirissä – energiatehokkuuden parantamisessa riittää silti töitä

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) uudistus on pompahdellut uutisissa maaliskuussakin, kun asia etenee EU-elimissä. Voimaantulo ja konkreettiset vaatimukset taloyhtiöille tarkentuvat myöhemmin. Viime keväänä väläyteltyä pakkoremonttien aaltoa ei ole enää näköpiirissä, mutta kansallisella tasolla energiatehokkuuden parantamisen tavoitteet ovat edelleen kovat. Asumisen päästöttömyyden tavoittelussa Suomi on hyvässä vauhdissa. Rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) etenee EU-elinten käsittelyssä. Euroopan parlamentti hyväksyi rakennusten energiatehokkuusdirektiivin […]

Luvassa helpotusta taloyhtiöiden tiedoksiantovelvoitteeseen – kaivattu uudistus varsinkin Itä-Suomen taloyhtiöille

Asunto-osakeyhtiölakityöryhmä on saanut valmiiksi välimietinnön, joka koskee hallintaanottomenettelyyn liittyvien tiedoksiantojen helpottamista niissä tilanteissa, joissa osakkeenomistaja on ulkomailla tavanomaisten tiedoksiantokeinojen tavoittamattomissa. Muutoksella halutaan helpottaa esimerkiksi Itä-Suomen taloyhtiöiden tilannetta, jotka eivät voimassa olevan lain puitteissa pysty turvautumaan hallintaanottomenettelyyn osakkaan asuessa Venäjällä. Isännöintiliitto on ajanut pitkäjänteisesti tiedoksiantomenettelyn helpottamista isännöintialalta saadun palautteen pohjalta. Lain päivittämisen tavoitteena on muuttaa asunto-osakeyhtiölakia […]

Yhä useampi taloyhtiö keikkuu kuilun reunalla

Jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla. Ahdingon aiheuttaa se, että vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on jääräpäisesti pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista. Taloyhtiöiden talousahdinko ei koske vain syrjäseutuja. Pääkaupunkiseudullakin on taloyhtiöitä, jossa edes juoksevia kuluja ei pystytä taloyhtiön kassasta hoitamaan, koska vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle […]

Yhä useampi taloyhtiö keikkuu kuilun reunalla

Jopa pääkaupunkiseudulla on taloyhtiöitä, jotka huojuvat uhkarohkeasti maksukyvyttömyyden rajoilla. Ahdingon aiheuttaa se, että vastikkeita ei ole haluttu nostaa kuluja vastaavalle tasolle vaan on jääräpäisesti pidetty kiinni vuosikausia liian alhaisista vastikkeista. Taloyhtiöiden talousahdinko ei koske vain syrjäseutuja. Pääkaupunkiseudullakin on taloyhtiöitä, jossa edes juoksevia kuluja ei pystytä taloyhtiön kassasta hoitamaan, koska vastikkeita ei ole nostettu kuluja kattavalle […]

Tiktok-asuminen haastaa perinteisen asumisen mallin

Nopeus ja vaihtuvuus ovat muodostuneet ilmiöksi myös asumisessa. Jos ennen ostettiin oma asunto ja asuttiin siinä 20–50 vuotta, on kierto nyt vuosien sijaan parhaimmillaan tai pahimmillaan kuukausia. Isännöitsijöiden puheista on noussut mielikuva niin sanotusta tiktok-asumisesta, joka on nopeaa ja syklistä ja joka tuo taloyhtiöihin uusia haasteita. Työpaikoilla syklinen vaihtuvuus on jo tunnistettu. Entiset koko elämän […]

Kaukolämmön hinta vaikuttaa rajusti maalämpöhankkeiden kannattavuuteen

Kun taloyhtiössä mietitään maalämpöön siirtymistä, yhtenä perusteena on usein maalämmön tuoma säästö. Koska maalämmön kannattavuuteen vaikuttavat muun muassa kaukolämmön hinta paikkakunnalla, sähkön hinta ja mahdollisen lainan korkokulut, kannattaa taloyhtiön ennen hankkeeseen ryhtymistä tilata kannattavuudesta puolueettomat laskelmat. Kannattaisiko meidän taloyhtiömme vaihtaa maalämpöön? Jos kysymys nousee esiin taloyhtiön yhtiökokouksessa, kannattaa asiaan ottaa aikalisä ja tilata kunnon laskelmat […]

Jos asunnossa on aina liian kylmä, jotain on vialla

Taloyhtiöiden tavoitelämpötila asunnoissa on yleensä noin 21 astetta ja se onkin lämpötila, jossa asukkaat ovat tutkimusten mukaan keskimäärin tyytyväisempiä. Usein haasteena on, että taloyhtiöissä ei mitata asuntojen keskilämpötiloja, jolloin mahdolliset poikkeukset jäävät pimentoon, ellei asukas ilmoita niistä. On tavallista, että hetkellisesti asunnon lämpötila voi olla liian kylmä tai kuuma, jos ulkolämpötila heittelee rajusti esimerkiksi kovasta […]