Taloyhtiö pattitilanteessa, kun osakas ”katoaa” tai on pysyvästi maksukyvytön

Isännöintiliittoon tulee yhä enemmän yhteydenottoja tilanteista, joissa taloyhtiö joutuu käytännössä umpikujaan osakkaan vuoksi. Kyse ei ole tavanomaisista maksuviiveistä, vaan tapauksista, joissa osakkeenomistaja on pysyvästi haluton tai kyvytön maksamaan yhtiövastiketta, eikä oikeudellisesta perinnästä tai hallintaanotostakaan ole apua. Osakkaan kyvyttömyyden taustalla voi olla esimerkiksi konkurssi, joka on rauennut varojen puutteessa. Ongelma voi liittyä myös selvittämättömään kuolinpesään. Lisäksi […]

Väestön väheneminen, osakkaiden maksuvaikeudet ja taloyhtiöiden rahoitusongelmat sekä korjausvelka voivat muodostaa yhä useammassa taloyhtiössä vaikean yhtälön. Erityisesti muuttotappioalueilla maksukykyisten osakkaiden joukko voi pienentyä samaan aikaan, kun korjaustarpeet kasvavat ja rahoituksen saaminen vaikeutuu. Pahimmillaan taloyhtiössä joudutaan arvioimaan, onko toiminnan jatkamiselle enää realistisia edellytyksiä. Alueiden eriytyminen on iso haaste taloyhtiöille. Kaupungistuminen ja väestön ikääntyminen ovat merkittäviä asumiseen […]

Sementtikuitulevy- ja lasikaiteiden turvallisuudessa on huomattu turvallisuusriskejä. Aihe on tärkeä ja siitä kaivataan lisätietoa niin isännöinnin kuin myös taloyhtiöiden keskuudessa. Isännöintiliitto on tehnyt kaksi tiivistä tietoiskua aiheesta, joita pääset kuuntelemaan alta. Selvyyden vuoksi sementtikuitulevykaiteita ja lasikaiteita käsitellään eri jaksoissa. Sivun lopussa on myös aiheeseen liittyvä hyviä linkkejä, joista saat lisätietoa aiheesta. Tietoisku osa 1: Lasikaiteiden […]

Yli 85-vuotiaiden määrän ennustetaan kaksinkertaistuvan Suomessa seuraavien 20 vuoden aikana. Väestön ikääntyminen muuttaa myös taloyhtiöiden arkea: esteettömyyden, asumisturvallisuuden ja selkeän viestinnän merkitys kasvaa, samalla kun isännöinti joutuu ratkomaan yhä useammin myös ikääntymiseen ja muistisairauksiin liittyviä tilanteita. Isännöintiliiton uuden isännöintialan toimialakatsauksen mukaan väestön ikääntyminen on yksi suurista yhteiskunnallisista muutoksista, jotka kasvattavat ammattimaisen isännöinnin tarvetta. Suomessa on […]

Taloyhtiöiden uuden korjausavustuksen haku alkaa syyskuussa, mutta tarkempia hakukriteerejä vielä odotetaan. Monen asian on taloyhtiössä osuttava kohdilleen, jotta avustuksen saanti on mahdollista: hankevalmisteluiden on hyvä olla jo pitkällä, muu rahoitus pitää saada kuntoon ja hankkeen on oltava energiansäästövaikutuksiltaan iso, jotta se saavuttaa ehdoissa olevan tavoitesäästön. Taloyhtiöille on luvassa avustusrahaa energiatehokkuutta lisääviin korjaustoimiin tälle vuodelle ja […]

Isännöintiliitto on linjannut hallitusohjelmatavoitteensa seuraavalle vaalikaudelle. Liitto nostaa tavoitteissaan esiin isännöintialan osaamisen vahvistamisen, isännöinnin vastuiden selkeyttämisen, taloyhtiöiden korjaamisen edellytykset sekä turvallisen ja terveellisen asumisen. Tarvitaan tehokkaampia keinoja puuttua asumishäiriöihin Isännöintiliitto pitää tärkeänä, että taloyhtiöillä olisi nykyistä tehokkaampia keinoja puuttua asumista häiritseviin ongelmiin. Liitto esittää muun muassa häätöjen käsittelyaikojen lyhentämistä, poliisin käyntitietojen saamista ja tupakointikiellon säätämisestä […]

Hallituksen budjettiriihestä tuli odotettuja päätöksiä taloyhtiöiden korjausrakentamisen vauhdittamiseksi. Tekemistä taloyhtiöiden kasvavan korjausvelan kitkemiseksi jäi vielä paljon ensi vaalikaudelle. Maan hallitus kokoontui kautensa viimeiseen budjettiriiheen eikä varsinaisia yllätyksiä tullut. Hallitus päätti jo kehysriihessä tehtyjen linjausten mukaisesti tukea taloyhtiöiden korjausrakentamista, sillä taloyhtiöiden lainansaanti perusparannushankkeisiin on merkittävästi vaikeutunut. – Budjettiriihen päätökset ovat toivottuja askeleita taloyhtiöiden korjausrakentamisen edistämiseksi. Alueiden […]

Pääkaupunkiseudun rakennusvalvonnat suosittelevat taloyhtiöitä tarkistamaan parvekkeiden lasikaiteet. Isännöintiliitto pitää turvallisuuden kannalta erittäin tärkeänä, että taloyhtiöt ryhtyvät toimeen, mutta muistuttaa samalla varmistamaan tarkastajan pätevyyden. Pääkaupunkiseudun rakennusvalvonnat ovat antaneet suosituksen 3.7.2026, jonka mukaan taloyhtiöiden tulee tarkistaa parvekkeiden lasikaiteet. Vantaalla 19.6.2026 sattunut parvekeonnettomuus ja vuonna 2023 tapahtunut Vantaan parvekeonnettomuus ovat nostaneet esiin kysymyksen lasirakenteisten parvekekaiteiden turvallisuudesta. – Parvekekaiteet […]

Isännöintiliitto pitää kannatettavana tavoitetta asuinrakennusten energiatehokkuuden parantamisesta ja että taloyhtiöt voisivat saada tähän valtion avustusta. Isännöintiliitto lausui avustusta koskevasta valtioneuvoston asetuksesta, joka on tärkeää saada voimaan nopeasti. Avustus voi auttaa käynnistämään korjauksia, joita on jouduttu lykkäämään. Energiaremonttiavustuksen tulisi olla mahdollinen laajasti eri puolilla Suomea taloyhtiöille, joissa energiatehokkuuteen panostaminen on korjausvelan näkökulmasta järkevää. – Energiaremontteihin kohdistetun […]

Pelastussuunnitelma on pelastuslain mukaan laadittava asuinrakennuksiin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Juuri nyt aihe on ajankohtainen, sillä taloyhtiön pelastussuunnitelmaan tulee päivittää kohta viranomaisen antaman vaaratiedotteen osalta, joka koskee drooniuhkaa. Pelastussuunnitelmassa esitetään rakennukseen liittyvät vaaranpaikat ja riskit, annetaan toimintaohjeet tapaturmien ja onnettomuuksien ehkäisemiseksi sekä vaaratilanteissa kuten tulipalossa toimimiseksi. – Pelastussuunnitelma tulee pitää ajan tasalla ja nyt […]