Kevään yhtiökokous ei tulisi olla pakkopullaa – näin valmistaudut!

Isännöitsijän rooli ja tehtävät taloyhtiössä ovat puhututtaneet laajasti. Koska käynnissä on yhtiökokouskausi, sopii samalla keskustella taloyhtiön osakkaiden sekä yhtiökokouksen roolista. – Vaikka taloyhtiön toimintaa johtaa taloyhtiön hallitus yhdessä isännöinnin kanssa, on yhtiökokous taloyhtiön tärkein päätöksentekoelin ja osakkaat sen tärkeimmät päättäjät, muistuttaa Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. Mutta vaikka yhtiökokous kiistatta on se tärkein paikka […]

Petteri Orpon hallitus kokoontuu puoliväliriiheen pääsiäisen jälkeen. Isännöintiliitto pitää tärkeänä, että puoliväliriihessä ei leikata enää ammatillisesta aikuiskoulutuksesta ja huomioidaan taloyhtiöiden tiukka taloudellinen tilanne paremmin. Viime vuosien taloudellinen tilanne on vähentänyt taloyhtiöiden korjauksia ja kasvattanut korjausvelkaa. Mikäli remontteja lykätään liikaa, korjausvelka on voinut kasvaa niin suureksi, ettei taloyhtiö saakaan lainaa välttämättömiin korjauksiin. Asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen eli […]

Viime aikoina on julkisuudessa keskusteltu isännöinnin epäasiallisista menettelytavoista. Isännöinnin vaihtotilanteissa on toisinaan ilmennyt vaikeuksia taloyhtiön aineistojen siirtämisessä uuteen isännöintiyritykseen, mikä hankaloittaa isännöinnin työtä uusien taloyhtiöasiakkuuksien haltuunotossa. Isännöinnin eettinen neuvosto suositteleekin kaikkia alan toimijoita kiinnittämään huomiota asianmukaisiin toimintatapoihin isännöinnin vaihtotilanteissa. Isännöinnin eettinen neuvosto on 10.4.2025 julkaissut ensimmäisen suosituksensa Isännöinnin eettisten ohjeiden mukaisista menettelytavoista. Isännöinnin eettisten ohjeiden […]

Lyhytaikainen vuokraus herättää voimakkaita mielipiteitä ja jakaa näkemyksiä niin Helsingissä kuin Rovaniemellä Lausuntokierroksella oleva lakimuutosehdotus sallisi lyhytvuokrauksen nykyistä laajemmin, mikä on herättänyt huolta mahdollisuuksista puuttua ilmiön aiheuttamiin mahdollisiin ongelmiin. Lakimuutos toteutuessaan voisi heikentää kuntien ja taloyhtiöiden keinoja rajoittaa jatkuvaa lyhytaikaista majoitustoimintaa asuinrakennuksissa. Asia nousi otsikoihin, kun Rovaniemellä järjestettiin mielenilmaus maaliskuussa, ja alkuvuodesta Pohjois-Suomen hallinto-oikeus piti […]

Suomessa käydään kuntavaalit 13.4. ja Isännöintiliitto muistuttaa, että kunnissa päätetään monista asumiseen vaikuttavista asioista. Kestävä asuntopolitiikka on kunnan elinvoiman kannalta ratkaisevaa – nyt on aika nostaa asuminen kuntien päätöksenteon ytimeen. Tulevalla valtuustokaudella asuntopolitiikan nostaminen kunnissa keskiöön on välttämätöntä, sillä Suomi jakaantuu yhä selvemmin kasvaviin ja taantuviin alueisiin. Tämän lisäksi Suomen kansainväliset velvoitteet, viimeisimpänä uudistettu rakennusten […]

Isännöintiliiton Energiabarometrin* mukaan maalämpö ja ilmavesilämpöpumput tulevat yleistymään pääasiallisina lämmitysmuotoina Suomen taloyhtiöissä. Tilastokeskuksen mukaan asuinkerrostalojen käyttämästä lämmitysenergiasta 84 prosenttia on tällä hetkellä kaukolämpöä. Rivitaloissa vastaava osuus on 47 prosenttia. Rivitaloissa lämpöpumppuenergian osuus lämmitysenergian kulutuksesta on vuosien 2008 ja 2023 välillä noussut kahdesta prosentista peräti 17 prosenttiin. Kerrostaloissa ei ole vielä tapahtunut yhtä merkittävää muutosta. Energiabarometrin […]

Helsingin Sanomat julkaisi 6.3. artikkelin, jossa väitettiin omavaltaisen isännöitsijän ajaneen taloyhtiön kriisiin. Jutun sävy oli todella kriittinen isännöintialaa kohtaan ja lukemalla sai käsityksen, että isännöitsijä toimi omavaltaisesti ilman hallituksen myötävaikutusta. Tosiasiassa kuitenkin myös hallituksen ja sen puheenjohtajan rooli on aina merkittävä. Perinteisesti ei ole ollut lainkaan poikkeuksellista, että hallituksen puheenjohtaja on hoitanut yhtiön hallintoa ”itsevaltiaana” […]

Isännöinnin Auktorisointi ISA ry antoi 22.1.2025 isännöintiyritys Bralevalle varoituksen Isännöinnin eettisen neuvoston antaman lausunnon ja suosituksen perusteella. Asiassa saatujen tietojen perusteella isännöintiyritys ei ole korvannut taloyhtiölle aiheutunutta vahinkoa. Tapauksessa on katsottu, että isännöintiyrityksen toiminta ei ole ollut Isännöinnin eettisten ohjeiden edellyttämällä tavalla huolellista ja taloyhtiön edun mukaista korjausurakkaan liittyneen laskun maksatuksessa. Kyseisessä tapauksessa isännöintiyritys oli […]

Häiritsevä elämä taloyhtiössä on ollut esillä ja puhututtanut erityisen paljon viime aikoina. Taustalla ovat lisääntyneet asumisen häiriötilanteet ja se, että miljoonien suomalaisten elämään vaikuttavat keskeiset lait ovat päivitettävänä. Nyt jos koskaan lakimuutoksilla voidaan saada häiriötapaukset entistä paremmin kuriin. – Lakeja ei päivitetä välttämättä usein, asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia viimeksi yli 25 vuotta sitten. Meidän mielestämme […]

Isännöintiliiton Energiabarometri* osoittaa, että energiaosaamisen taso taloyhtiöissä on parantunut aiemmasta. Tästä huolimatta harvemmassa taloyhtiössä suunnitellaan energiatehokkuuden parantamista kuin vuosien 2023 ja 2024 barometreissä. Taloyhtiöistä 34 prosenttia suunnittelee energiatehokkuuden parantamista seuraavan viiden vuoden aikana, kun vuotta aiemmin vastaava osuus oli 38 prosenttia. Suurimmat esteet ovat korkeat kustannukset ja se, ettei toimenpiteiden kannattavuuteen uskota. – Näkymät ovat […]