Maltillista nousua hoitovastikkeissa ensi vuodelle

Isännöintiliiton Talousbarometrin mukaan kaksi kolmasosaa isännöitsijöistä arvioi, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet nousevat keskimäärin 1–5 prosentilla kevään 2026 yhtiökokouskaudella. Yli 10 prosentin korotuksia ennakoi vain 3 prosenttia vastaajista. – Hoitovastikkeiden nousu tulee keskimäärin olemaan maltillista. Yhtiökohtainen hajonta on kuitenkin isoa. Vanhemmissa taloyhtiöissä joudutaan esimerkiksi keräämään paljon enemmän varoja vuosikorjauksiin kuin uudiskohteissa, mikä voi joissain tapauksissa tarkoittaa selvästi […]

Uusi vuosi lähestyy ja monessa taloyhtiössä suunnitellaan pian tulevan vuoden taloutta. Talousarviossa pitäisi varautua myös taloyhtiön vastuulle kuuluviin korjauksiin, mutta usein vastike halutaan pitää mahdollisimman alhaisena, eikä korjauksiin ole budjetoitu riittävästi rahaa. Vastikkeen korotuksissa pihistely voi tuoda mukanaan ikävän yllätyksen osakkaille loppuvuodesta. Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätetään joka vuosi yhtiössä kerättävien vastikkeiden suuruudesta. Yhtiövastikkeilla katetaan kaikki taloyhtiön […]

Pelastuslain uudistuksen myötä palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön vastuulle rakennuksen omistajana viimeistään 1.1.2026 alkaen. Siirtymäaika on ollut 2 vuotta ja tätä aikaa on jäljellä enää joulukuu. Muutos lisää asumisturvallisuutta, mutta vastuukysymyksiin liittyy yhä väärinkäsityksiä. – Nyt on se kuuluisa yhdestoista hetki, eli siirtymäaika päättyy tämän vuoden lopussa ja jos taloyhtiö ei ole vielä hoitanut palovaroittimia asuntoihin, on […]

Kun lapsille annetaan tilaa leikkiä ja heidät otetaan mukaan taloyhtiön arkeen, vahvistuvat sekä yhteishenki että asumisviihtyvyys. Taloyhtiön piha on parhaimmillaan eri-ikäisten asukkaiden kohtaamispaikka, joka tukee yhteisöllisyyttä. — Lapsiystävällinen ja monimuotoinen taloyhtiö ei ole vain lasten etu, se on kaikkien asukkaiden yhteinen etu, korostaa Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. – Siinä missä lapsille monesti sanotaan […]

Sähkönsiirron tehomaksut ovat puhututtaneet taloyhtiöissä pitkin vuotta. Hämmennystä ei auta se, että määräytymisperusteet ovat monimutkaisia, ja eri verkkoyhtiöiden käytännöt vaihtelevat merkittävästi, jolloin kokonaisuus on usein vaikeasti hahmotettava. Moni taloyhtiö myös maksaa tehomaksua tietämättään, ilman että sen sähkönkulutus edellyttäisi maksua. Syynä saattaa olla, että kiinteistön sähkömittarin etuvaroke on mitoitettu varmuuden vuoksi liian suureksi. – Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin* […]

Jos asukkaat tekevät taloyhtiön pihapiirissä rottahavaintoja, kannattaa nopeasti kääntyä isännöitsijän puoleen. Kuten kaikkien tuhoeläimien tapauksessa, rotatkin on helpompi hävittää ennen kuin ongelma paisuu. – Rottien torjunta on kiinteistön omistajan, ei kaupungin vastuulla, ja tämä välillä asukkailta unohtuu, kertoo Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson. – Valitettavasti rotat lisääntyvät nopeasti ja toisaalta torjuntatoimet eivät yleensä tepsi […]

Yhtiöjärjestys löytyy kaikista taloyhtiöistä ja on lakisääteinen asiakirja. Siinä kiteytetään taloyhtiön sisäiset säännöt. Se määrittää muun muassa vastikkeiden määräytymisperusteet, kunnossapitovastuut ja päätöksenteon säännöt. Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva muistuttaa, että yhtiöjärjestyksen merkitystä ei voi korostaa liikaa: – Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys ovat yhtiön laki, jota osakkaan täytyy noudattaa. Yhtiöjärjestys kertoo, miten yhtiö toimii, periaatteen siitä, kuka korjaa […]

Perinteisesti hallintaanotto on ollut tehokas keino turvata taloyhtiön saatavat vastikerästitapauksissa. Nyt kuitenkin Isännöintiliitto on huolissaan yleistyvästä ilmiöstä, jossa osakkaan maksulaiminlyönteihin ei voida puuttua hallintaanotolla. – Hallintaanotto ei auta, jos asuntoa ei saada vuokrattua. Vastikevelan määrä vain kasvaa, jos vuokratuotolla sitä ei saada lyhennettyä, kiteyttää Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama. – Valitettavasti kyse ei ole pelkästään […]

Vuoden Isännöitsijä 2025 Jonna Kärki, kohtaa työssään yhä useammin maksuhäiriöitä ja asumisen häiriötilanteita. Hän on kokenut työssään ja tilanteiden selvittelyssä hyötyä siitä, että on koulutukseltaan myös mielenterveys- ja päihdetyöhön suuntautunut lähihoitaja. Kärki korostaa, että vaikeissakin tilanteissa voidaan löytää ratkaisuja, kun asukkaat sitoutuvat yhteisiin pelisääntöihin ja muistavat huomioida taloyhtiön muutkin asukkaat. Kärki isännöi eri kokoisia ja […]

Taloyhtiöt antoivat isännöitsijöilleen kouluarvosanan 8, selviää Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton teettämästä Isännöinnin laatu 2025 -tutkimuksesta. Isännöintiyritykset saivat vastaajilta eli taloyhtiöiden hallitusten jäseniltä ja muilta osakkailta arvosanan 8-. Luotettavuus ja asiantuntemus tärkeintä isännöinnissä Taloyhtiöt pitävät luotettavuutta ja asiantuntemusta kaikkein tärkeimpinä isännöintiyrityksen ja isännöitsijän ominaisuuksina. Isännöitsijän työssä korostuu myös asioiden loppuun saattamisen merkitys. – Taloyhtiön saaman isännöintipalvelun laatuun […]